Bérleti szerződés

K.1

Szeretném kiadni a nagymamámtól örökölt lakásomat. A barátom kivenné, de szerinte felesleges papírt írnunk. Tényleg elegendő a szóbeli megállapodás vagy szükség van írásbeli szerződésre? *

A lakásbérlet kizárólag akkor érvényes, ha ügyvéd által készített magánokiratba vagy közjegyzői okiratba foglalják, és a NAV is jóváhagyja.
A lakásbérleti szerződés érvényesen kizárólag írásban jön létre, így mindenképpen szükséges szerződést írni.
Írásban és szóban is lehet szerződni, a lényeg, hogy a megállapodás tanuk előtt történjen.
Nem kell szerződés, elegendő a legfontosabb adatokkal a NAV-hoz bejelenteni a lakáskiadást.

K.2

Egy kisgyerekes családnak adtam ki a lakásomat. A barátaim szerint, ha nem fizetnek, nem tudom majd kiköltöztetni őket a lakásból. Mit tudok tenni annak érdekében, hogy a szerződés felmondása esetén minél gyorsabban érvényesíteni tudjam a jogaimat? *

Bele kell írni a bérleti szerződésbe a lakás kötelező elhagyását, hiszen ez alapján közvetlenül fel lehet majd keresni a végrehajtót.
Extra összegű kauciót érdemes kérni, így ha vissza szeretnék kapni a pénzüket, biztosan ki fognak költözni a lakásból.
A bérlők tegyenek közjegyző előtt kiköltözési nyilatkozatot vagy a bérleti szerződést foglaltassuk közjegyzővel okiratba, mert ez esetben a végrehajtási eljárás során akár ki is költöztethetők a bérleményből, ha megszűnik a szerződés.
Ha ügyvéd által ellenjegyzett, teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalják a szerződést, akkor nemfizetés esetén az ügyvéd tud gondoskodni a lakás kiürítéséről.

K.3

A bérleti szerződés aláírásakor háromhavi kauciót tettem le. Felmondtam a bérleti szerződést, és rendben át is adtam a lakást, ezért szeretném visszakapni az összeget. A bérbeadó viszont nem akarja visszaadni, mert nem számított a felmondásra. A jogszabályok szerint megtarthatja a kauciót? *

Ha határozott időre kötöttek a bérleti szerződést, a bérbeadó megtarthatja a kaució felét, mert a felmondással megszegte a megállapodásukat.
A bérbeadó nem tarthatja vissza a kauciót, mert az nem erre szolgál, hanem az esetleges károkozás vagy nemfizetett közüzemi számlák fedezetét képezi.
A bérbeadó fájdalomdíjként megtarthatja a kaució teljes összegét, hiszen amíg nem talál új bérlőt, üresen áll lakás, és így anyagi kár éri.
A bérbeadó csak abban az esetben tarhatja meg a kauciót, ha Ön kicsúszott a felmondási határidőből, azaz adott hónap 15-e után mondott fel.

K.4

Amikor kivettem a lakást még egyedülálló voltam, de szerelmes lettem, és két hónapja ideköltözött a párom is. A bérbeadónak ez nem tetszik, és ki akar tenni minket a lakásból. Valóban felmondhat emiatt? *

Amennyiben továbbra is pontosan fizetik a bérleti díjat, akkor nem, ugyanis a bérbeadó csak a bérleti díj elmaradása esetén mondhat fel.
Ha a bérleti szerződésben kikötötték, hogy egyedül bérli az ingatlant, és más nem tartózkodhat ott életvitelszerűen, akkor a bérbeadó felmondhatja a szerződést.
A bérbeadó kizárólag a párját költöztetheti ki a lakásból, a szerződést Ön felé semmi esetre sem mondhatja fel emiatt.
A bérbeadó nem mondhatja fel a szerződést, ha Önök házasságot kötnek, hiszen akkor már jogosan tartózkodik a bérleményben a párja.

K.5

Két évre béreltünk ki egy tetőtéri lakást, amelyről télen kiderült, hogy rossz szigetelés miatt és a gyenge teljesítményű fűtésrendszerrel befűthetetlen. A bérbeadó szerint, ha felmondunk, ki kell fizetnünk a hátralevő bérleti díjat. Hogyan bonthatjuk fel jogszerűen a szerződést? *

Ez esetben élhetnek a rendkívüli felmondás lehetőségével, mert a bérleménnyel kapcsolatban megtévesztette Önöket a bérbeadó, hiszen lakhatásra alkalmatlan az ingatlan.
Ügyvédhez kell fordulni és polgári peres eljárás keretében a bíróságnak kell határozni a megtévesztésen alapuló szerződés érvénytelenségéről.
A bérbeadónak van igaza, határozott időre kötött bérleti szerződést semmilyen esetben sem lehet felmondani, mindig ki kell fizetni a hátralévő időre járó bérleti díjat.
Fel kell jelenteni csalásért a bérbeadót a rendőrségen, így érvénytelenné válik a bérleti szerződés, és nem kell fizetniük sem.

K.6

A bérlőim több havi lakbérrel tartoznak már, és a közüzemi díjakkal is jelentős elmaradásban vannak. Mit tehetek, hogy a pénzemhez jussak? *

Bírósághoz kell fordulni, hiszen a bíró jogosult megszüntetni a szerződést és kötelezni a bérlőket a tartozás megfizetésére.
A legegyszerűbb, ha lecserélteti a zárat, és eladja a bérlők ingatlanban tárolt dolgait.
Forduljon közjegyzőhöz és kezdeményezzen fizetési meghagyásos eljárást a bérlőkkel szemben.
Forduljon a közös képviselőhöz, hogy kezdeményezze a bérlő kilakoltatását az ingatlanból.

K.7

A szomszédok rendszeresen panaszkodnak a bérlőimre, akik hetente többször zajos házibulikat tartanak. Szeretném azonnal megszűntetni a bérleti szerződést, hogyan mondhatok fel szabályosan? *

Írásban, legalább tizenötnapos felmondási idővel, a felmondást követő hónap utolsó napjára lehet felmondani a szerződést.
Azonnali hatállyal szóban és írásban is felmondhat a zajos bérlőknek, hiszen megszegték az együttélés szabályait.
Ügyvéd által ellenjegyzett, teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt felmondással tudja csak megszűntetni a bérleti szerződést.
Forduljon közjegyzőhöz, mert a rendkívüli felmondás csak közokirati formában lesz érvényes.

K.8

Váratlanul rendkívül kedvező vételi ajánlatot kaptam a lakásomra, ezért szeretném felbontani a bérlőimmel az egy évre kötött bérleti szerződést. Megszűntethetem a bérleti szerződést? *

Igen, az ingatlan eladása miatt bármikor szabadon fel lehet bontani a határozott időre kötött szerződéseket is.
Igen, felbontható a szerződés, de a kauciót a felmondás napján azonnal vissza kell szolgáltatni a bérlőknek, akiknek a két utolsó hónapban bérleti díjat sem kell fizetniük.
A határozott idejű szerződés esetében csak fél év eltelte után lehet felmondani, addig sem rendes, sem rendkívüli felmondással nem élhet egyik fél sem
Nem. A határozott idejű bérleti szerződést főszabály szerint nem tudja rendes felmondással megszűntetni.